Modernisierung, Sanierung und Modernisierungsmieterhöhung (1 Tag)

Planung und Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen, Vertrieb und Modernisierungsmieterhöhung

 

Präsenzseminar (1 Tag)

 

Zielgruppe:

Hausverwalter, Immobilienverwalter, Asset Manager, Immobilieneigentümer, Architekten, Planer, Ingenieure, Banksachbearbeiter, Finanzierer

 

Inhalt:

• Musterformulierungen und Checklisten sofort einsetzbar in der Praxis
• Projektvorbereitung: Klärung Rahmenbedingungen, Festlegen Projektziele (Kosten, Qualitäten, Termine)
• Projektmanagement und -steuerung: Projektstrukturplanung, Planung der Planung, Kommunikationsstruktur, Berichts- und Protokollwesen, Entscheidungs- und Änderungsmanagement, Vergabesteuerung, Risikomanagement, Projekthandbuch, fortlaufende Dokumentationen, abschließende Projektdokumentation, Abnahme der Planungs- und Bauleistungen, selbständige Beweisverfahren, Verwaltung der Sicherheitsleistungen, Gewährleitungsverfolgung, Schnittstellen Vertrieb, Vermietung, Verkauf
• Qualitäten und Quantitäten: Bedarfsplanung, projektbegleitender Sachverständigen-Einsatz, Aufbereiten Rahmenbedingungen Gebäude, Grundstück und Standort, Bemusterungsplanung
• Kosten: Kostenrahmen, Nutzungskostenrahmen, Kostenverfolgung, Mittelbedarfsplanung, Rechnungsprüfungsprozess, Kostenfeststellung bei Projektabschluss
• Finanzierung: Finanzierungsstruktur, Fördermittel-Management, Vertragsverhandlungen, Fördermitteleinsatz, Bankenreporting
• Termine, Kapazitäten und Logistik: Terminrahmen, Steuerungsterminplan, Kapazitätsrahmen, Rahmenbedingungen Logistik,
• Verträge und Versicherungen: Vergabe- und Vertragsstruktur, Leistungsanforderungen Planungsverträge, Auswahl der Planer und weiteren Beteiligten, Vertragstermine und -fristen, Versicherungskonzept für Projekt, Vertragsmanagement, Nachtragsmanagement
• Genehmigungsmanagement: Klärung Abstimmung öffentlich-rechtlicher Genehmigungsbedarfe, Einholen Genehmigungen, Controlling der Auflagen aus Genehmigungen, bspw. Zweckentfremdungsgenehmigung bei Leerstand
• Duldungspflichtige Modernisierungsmaßnahmen: energetische Modernisierung, Einsparung von Primärenergie/ Klimaschutz, nachhaltige Reduzierung des Wasserverbrauchs, nachhaltige Erhöhung des Gebrauchswerts, Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse, nicht vom Vermieter zu vertretende Maßnahmen (insb. GEIG – Gebäude-Elektromobilitätsinfrastrukturgesetz), Schaffung neuen Wohnraums
• Einbau einer Heizungsanlage gem. § 71 GEG: neuer Modernisierungstatbestand, Berücksichtigung Abnutzungsgrad vorhandener Anlage, unterschiedliche 6-Jahres-Kappungsgrenzen, Fördermittel und ihre Berücksichtigung
• Ankündigung der Modernisierung: anzukündigende Maßnahmen, Bagatellmaßnahmen, förmliche Modernisierungsankündigung, Änderung der mitzuteilenden Umstände, Korrektur einer fehlerhaften Ankündigung, Pflichtverletzungen bei Ankündigung, mißbräuchliche Modernisierung
• Duldungspflicht des Mieters: Voraussetzungen, Härtefallprüfung, Einhaltung Mitteilungsfrist, Sonderkündigungsrecht des Mieters, Mitwirkung des Mieters, Entfernen von mietvertraglich geschuldeten Einrichtungen
• Ansprüche des Mieters: Gewährleistungsrechte, Aufwendungsersatzanspruch, kurzzeitiger Umzug, Fortbestand des Mietverhältnisses, Individualvereinbarungen mit Mietern
• Barrierereduzierung, E-Mobilität, Einbruchschutz: Voraussetzungen des Zustimmungsanspruchs, Zumutbarkeit der Zustimmung, Rückbauverpflichtung und Wegnahmerecht des Mieters
• Modernisierungsmieterhöhung: Voraussetzungen der Modernisierungsmieterhöhung, Wahlmöglichkeiten, Wechselwirkungen mit Vergleichsmiete und Kappungsgrenze
• Mieterhöhungsanspruch: Abdingbarkeit, Vermieter als Bauherr, Rechtsnachfolge des Vermieters, Zustimmung des Mieters, Duldungsklage, öffentliche Erschließungsmaßnahmen
• Begünstigte Maßnahmen: Modernisierungsmaßnahmen i.S.d. § 559 (1) BGB, Zeitpunkt der Modernisierungsmaßnahme, Abgrenzung zu Erhaltungsmaßnahmen, Kappungsgrenzen, 6-Jahres-Frist, Ausgangsmiete und Steigerungsbeträge, Berechnung Steigerung
• Umfang Modernisierungsmieterhöhung: Erhöhungstatbestände, ansatzfähige Kosten, Herausrechnen von Erhaltungsmaßnahmen, Verteilungsschlüssel Kosten und Abzugsbeträge, Drittmittel-Anrechnung und Berechnung der Kürzung, vereinfachtes Erhöhungsverfahren
• Voraussetzungen der Modernisierungsmieterhöhung: Bestimmung Vermieter, Vertreter, Zugang beim Mieter, Mehrheit von Mietern, Empfangsvollmacht, Form Erhöhungserklärung, Berechnungs- und Begründungszwang, Berechnung und Begründung Mieterhöhung, Zeitpunkt der Mieterhöhungserklärung
• Ausschluss Mieterhöhung nach Modernisierung: Härtefallabwägung, Ausschluss der Härtefallabwägung, Sperrfrist bei vereinfachtem Verfahren, Modernisierung auf Grund WEG-Beschlusses, Nachholen Mieterhöhung
• Rechtsfolgen der Mieterhöhungserklärung: Wirksamwerden bei ordnungsgemäßer Ankündigung und Erklärung, Rechtsfolgen bei fehlerhafter oder unterbliebener Modernisierungsankündigung (ohne Kenntnis, tatsächliche Duldung, Zustimmung, Zustimmungsklage), Sonderkündigungsrecht des Mieters, Einschränkung Vermieterkündigung, vorbehaltlose Zahlung der erhöhten Miete, vorbehaltlose Nutzung der Modernisierungsmaßnahme, Mangelbeseitigungsansprüche

(Änderungen am Programm vorbehalten)

 

Leistungen:

• 1 Seminar-Tag
• zentral gelegenes Seminarhotel in der Nähe von U/S-Bahn
• umfangreiches Seminarskript mit Checklisten, Textbausteinen und Musterformularen
• gemeinsames Mittagessen, Kaffeepausen
• Teilnahmebescheinigung

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Seminar	Modernisierung, Sanierung und Modernisierungsmieterhöhung (1 Tag)
Nummer	MOWP-44-0041
Freie Plätze	5
Datum	28.05.2024 – 28.05.2024
Preis	EUR 480,00 – 560,00 MwSt exkl.
Ort	Berlin Berlin
Kontakt	RBI Verlag GmbH Europaplatz 2 10557 Berlin Tel. 030754380090 www.rbi-verlag.de
Anmeldeschluss	27.05.2024 11:00
Status	Garantierte Durchführung