Wertsicherungsklauseln in Miet- Pacht- und Erbbaurechtsverträgen (1 Tag)

Rechtssichere Vereinbarung und Handhabung in der Verwalterpraxis

Präsenzseminar

 

Zielgruppe:

Hausverwalter, Immobilienverwalter, Asset Manager, Immobilieneigentümer

 

Programm:

• Grundbegriffe: Wertsicherungsklausel, Indexklausel, Gleitpreisklausel, Preisgleitklausel, Preisklausel, Geldwertsicherungsklausel, Fremdwährungsklausel, Leistungsvorbehaltsklausel, value assurance clause
• Gesetzliche Rahmenbedingungen: BGB, Preisklauselgesetz, Währungsgesetz, Wirtschaftsstrafgesetz
• Wirksame Vereinbarung: Formularmietverträge / allgemeine Geschäftsbedingungen, Wegfall der Genehmigungspflicht nach PrKlG, Bestimmtheits-Erfordernis, Benachteiligungsverbot, Zehnjahresdauer, feste Befristung, Ausschluss des Kündigungsrechts, Grundbucheintragung (insb. bei Erbbaurechten)
• Wirksamkeitsprobleme: Rechtsfolgen fehlerhafter Klauseln, Anfechtung, Wegfall von Indizes, Verwirkung durch Nichtausübung
• Indexierungsverbot: allgemeines Indexierungsverbot, Ausnahmen
• Optionsverträge: Handhabung verschiedener Konstellationen
• Auswahl eines zulässigen Preisindexes: Gesamtlebenshaltungskosten / Verbraucherpreisindex, Koppelung an Preise von Waren oder Gütern (des Mieters), Preis- oder Wert-Entwicklung von Grundstücken (Land- und Forstwirtschaft)
• Einzelfallprüfung: hinreichende Bestimmtheit, unangemessene Benachteiligung
• Besonderheiten im Wohnraummietrecht im Überblick: keine Mindestmietdauer, Einschränkungen bei Bezugsgrößen, keine Genehmigungspflicht, Verbot von Einseitigkeitsklauseln und Überproportionalität, Verbot der Mietpreisüberhöhung, Regulierung der Ausgangsmiete gem. § 556d Abs. 2 BGB, Verbot von Automatikklauseln, Erläuterungspflicht, Einschränkung anderer Mieterhöhungen, Frage des analogen Sonderkündigungsrechts
• Klausel-Varianten: echte und unechte Gleitklauseln, Automatikklauseln, Leistungsvorbehaltsklauseln, Spannungsklauseln, Preis- und Kostenelementeklauseln, Schiedsgutachterklauseln
• Exkurs: Baukostensteigerung bei Vorvermietung in Bauprojekten
• Schiedsgutachterklausel: Auswahl, gemeinsame Beauftragung, Kosten des Gutachters, Mitwirkungspflichten, Angriff auf Gutachten (unbilliges Gutachten), Bestimmungsurteil
• Geltendmachung: Eintritt Zahlungsverzug, Mieterhöhungserklärung, Mietinkasso, Mahnbescheid, Klage
• Reformdiskussionen: Initiativen für Verbot, Regulierung bzw. Deckelung von Indexmietverträgen
• Falltraining: Berechnungs- und Handhabungsbeispiele unter Berücksichtigung der aktuellen Rechtsprechung
• Rechentraining: Indexpunkte, Indexprozente, Basismonat, Basisjahr, Umbasierung, Verkettungsmonat, Schwellenwerte und Veränderungsraten,
• Tools: Excel-Vorlagen, destatis-Wertsicherungsrechner, Mustertexte

(Änderungen am Programm vorbehalten)

 

Leistungen:

• 1 Seminar-Tag
• zentral gelegenes Seminarhotel in der Nähe von U/S-Bahn
• umfangreiches Seminarskript mit Checklisten, Textbausteinen und Musterformularen
• gemeinsames Mittagessen, Kaffeepausen
• Teilnahmebescheinigung

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Seminar	Wertsicherungsklauseln in Miet- Pacht- und Erbbaurechtsverträgen (1 Tag)
Nummer	WSKP-44-0029
Freie Plätze	11
Datum	14.06.2024 – 14.06.2024
Preis	EUR 480,00 – 560,00 MwSt exkl.
Ort	Köln Köln
Kontakt	RBI Verlag GmbH Europaplatz 2 10557 Berlin Tel. 030754380090 www.rbi-verlag.de
Anmeldeschluss	05.06.2024 23:00
Status	Für Anmeldungen geöffnet